西安公积金贷款政策
3月1日起,西安住房公积金管理中心对二手房个人住房公积金贷款操作规程进行了适当调整。连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上的缴存职工,购买有房产证的自住普通住房时,即可申请办理二手房贷款,最高可贷75万元,期限不超30年。 连续缴存住房公积金6

西安公积金查询方式

西安住房公积金查询电话:029-88353715

西安个人公积金查询网址:http://www.xazfgjj.gov.cn/

西安公积金管理中心地址:西安市南二环西段202号

西安住房公积金管理中心介绍

西安住房公积金管理中心于2003年5月28日正式挂牌成立,是根据国务院《住房公积金管理条例》和建设部等九部委《关于住房公积金管理机构调整工作的实施意见》(建房改[2002]150号)及《陕西省人民政府关于西安市住房公积金管理机构调整工作实施方案的批复》(陕政函[2002]266号)的有关精神,经市编委研究,报市委、市政府批准,同意成立的直属西安市人民政府的不以盈利为目的的独立事业单位,负责西安市行政区域内的住房公积金的管理和运作,是具有行政执法职能和行政管理职能的行业管理机构,规格为正局级。
根据西安市人民政府办公厅《关于印发西安住房公积金管理中心主要职责内设机构和人员编制规定的通知》(市政办发[2009]263号)和西安市机构编制委员会办公室《关于西安住房公积金管理中心设立保障性住房项目贷款管理处的复函》(市编办函〔2011〕72号)精神,西安住房公积金管理中心内设办公室、组织人事处、计划财务处、归集与其他住房资金管理处、信贷管理处、会计核算处、信息管理处、法规与审计稽核处、保障性住房项目贷款管理处、监察室10个机构,下设省直分中心、西铁分中心、长庆油田分中心3个分支机构和新城区管理部、碑林区管理部、莲湖区管理部、未央区管理部、雁塔区管理部、灞桥区管理部、阎良区管理部、临潼区管理部、长安区管理部、蓝田县管理部、周至县管理部、户县管理部、高陵县管理部13个派出机构。
西安住房公积金管理中心,为市政府直属事业单位,担负的主要职责:
(一)贯彻执行住房公积金管理方面的法律法规和方针政策;拟订有关配套措施和管理办法,经西安住房公积金管理委员会审议通过后实施。
(二)编制、执行住房公积金的归集、使用计划,起草计划执行情况的报告。
(三)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况。
(四)编制住房公积金的年度预决算,经市财政部门审核,提交西安住房公积金管理委员会审议通过后组织执行。?
(五)负责住房公积金的统一核算。
(六)审批个人住房公积金的提取和个人住房委托贷款的发放。
(七)负责住房公积金的保值、增值和归还,提出住房公积金增值收益分配方案,经市财政部门审核,提交西安住房公积金管理委员会审议通过后执行;申请并办理住房公积金呆坏账的核销。
(八)负责其他住房资金的归集和管理。
(九)监督单位住房公积金的建立、缴存情况,对违反住房公积金管理规定的行为实施行政处罚。
(十)负责住房公积金计算机信息系统的建立、维护、管理和安全防范工作,确保系统正常运行与安全。
(十一)负责对受委托银行住房公积金业务进行指导、监督、考核。
(十二)拟订住房公积金年度财务报告,经西安住房公积金管理委员会审议通过后向社会公布。
(十三)承办市政府和西安住房公积金管理委员会决定的其他事项。
西安住房公积金管理中心将在市委、市政府和管委会的正确领导下,在部、省主管部门和市级有关部门的帮助支持下,在社会各界的广泛监督下,不断解放思想、改革创新、严格管理、规范运作、优化服务,进一步加强资金归集力度,在确保资金安全的前提下,加大个贷发放量,提高住房公积金使用率,真正做到住房公积金取之于民,用之于民,为“改善民生”、实现“住有所居”,为建设人文西安、活力西安、和谐西安做出更大的贡献。

2016年西安公积金提取条件

购房、房屋翻建:
购买、建造、翻建、大修自住住房的,购房人(产权人)及其配偶、子女、父母可以提取;
租房:
职工及配偶在西安市行政区域内无房产,租住本市住房的,本人及配偶可以提取;
还贷提取:
偿还购买自住住房贷款本息的,借款人及其配偶可以提取;
注:已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶,其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息,在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。
非住房类公积金提取条件:
1、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的,享受低保职工可以提取;
2、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的,本人、配偶及其直系亲属可以提取;
3、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的,职工本人及其配偶可以提取;
4、连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区最低工资收入,家庭生活严重困难的,职工本人可以提取;
5、职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的,继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金;
6、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的,职工本人可以提取。
7、达到国家法定退休年龄,或已正式办理了退休手续的,职工本人可以提取;
8、完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的,职工本人可以提取;

9、出境定居的,职工本人可以提取;

 购买商品房需提供以下材料:
  (一)购买预售商品房公积金提取材料
  1、已备案的《商品房买卖合同》;
  2、首付房款凭证。
  温馨提醒:网上备案的需提供查询方式,非网上备案的《商品房买卖合同》需加盖当地房产管理部门的备案登记章,或出具备案登记证明。
  (二)购买现房公积金提取材料
  (三)购买西安市行政区域内单位出售的公房公积金提取材料
  (四)购买西安市行政区域内拆迁安置房公积金提取材料
  (五)购买二手房公积金提取材料

西安个人公积金提取流程

1、完整、准确地填写《住房公积金提取明细表》,单位核实有关证件后,加盖单位预留印鉴.(暂存职工除外)
2、单位专办人员持《住房公积金提取明细表》及有关证件到管理中心办事处申请提取住房公积金。
3、住房公积金管理中心办事处审核后,为职工办理划转或存折手续。
4、职工本人或配偶因身体状况、出境定居等原因本人或配偶确不能办理提取的,经办人员需提供经本人签字授权的授权委托书方可办理。

西安住房公积金贷款额度

(一)贷款额度
1.购买自住普通住房的,贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。
2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。
3.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的,贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%,贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。
4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的,不予受理。
温馨提示:公积金贷款额度计算公式
相关阅读:西安放宽住房公积金贷款额度 7月10日起最高可贷75万元
注意:单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
(二)贷款期限
1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的,最长贷款期限30年;
2.购买二手房的,最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);
3.建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限10年。
借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的,经本人申请并通过特别预审批,可延长至法定退休年龄后5年。
(三)贷款利率
2016年度西安市贷款基准利率为:
首套住房:
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;
(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。
注:二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。
贷款期限:住房公积金贷款的期限为1~30年,且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁,女职工为60周岁)。

最新西安个人住房公积金贷款政策及材料

(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;
(二)借款人婚姻证明原件及复印件(若为单身,需提供单身声明);
(三)合法的购房合同、协议原件;
(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;
(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;
(六)借款人征信报告;
(七)借款人及配偶印章;
(八)其他相关资料。

西安公积金贷款计算器

贷款金额 万元
贷款期限
贷款利率 %
最新贷款利率为3.25
等额本息还贷计算结果
贷款总额
还款月数
每月还款
注:等额本息每月还款额相等
总支付利息
本息合计
等额本金还贷计算结果
贷款总额
还款月数
首月还款
每月递减
总支付利息
本息合计