怀化公积金贷款政策
在怀化,只要谈及买房,大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于怀化公积金贷款条件是什么、怀化公积金贷款流程怎么走、怀化公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。  

怀化公积金查询方式

怀化住房公积金查询电话:0745-2385666

怀化个人公积金查询网址:http://www.hhzfgjj.com/

怀化公积金管理中心地址:怀化市天星坪市房产局三楼

怀化住房公积金管理中心介绍

怀化市住房公积金管理中心(以下简称中心)成立于2002年12月,是直属市人民政府的具有独立法人资格的事业单位,负责全市职工住房公积金的缴存、提取、个贷和保值增值工作。中心现辖13个县(市、区)管理部,内设办公室、资金归集管理科、资金营运科、财务科、稽核科、会计结算科、信息科等7个科室。
近年来,中心在市委、市政府和市住房公积金管理委员会的正确领导下,在省监管办和有关部门的依法监督下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入学习实践科学发展观,认真贯彻执行《住房公积金管理条例》,坚持资金归集与资金使用相促进,坚持规范管理与文明服务相统一,坚持内部控制与外部监督相结合,坚持队伍建设与事业发展相协调,坚持开拓创新与再次创业相呼应,着力推进制度化、规范化、标准化、信息化、精细化等“五化”管理,努力构建法制、责任、阳光、廉洁、文明、和谐住房公积金,不断推动住房公积金事业持续健康快速发展。截止2011年12月底,全市缴存总人数达228724人,归集总额达到41.35亿元,归集余额达29.61亿元;累计贷款总额达32.04亿元,贷款余额达21.17亿元;累计提取住房公积金达11.74亿元。2005—2009年中心被市委、市政府授予“文明单位”荣誉称号, 2010年被市委、市政府授予“市文明红旗单位”,中心连续6次被评为湖南省住房公积金管理”优秀单位”。

2016年怀化公积金提取条件

房屋类:
1、两年内购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、偿还购房贷款本息的;

3、无房户租赁住房用于本人居住,且房租超出家庭工资收入规定比例的;

所需材料:

(1)购买自住住房的。首次提取住房公积金的,须提交《房屋买卖合同》、购房款税务票据、房产部门出具的该套房屋预告登记证,或者房屋所有权证、有关契税发票,提取金额截止日期为房屋产权证登记日期和合同签订日期,所提取金额不能超出购买房屋《房屋买卖合同》约定价值或契税发票的计税价值; 二次及二次以上购房的,必须提供房屋所有权证、有关契税发票办理提取手续,且只限怀化市辖区内的住房;属拆迁安置房的,凭拆迁公告、拆迁安置协议、缴款票据办理提取手续,提取金额截止日期为拆迁安置协议签订日期;以往年度购置房屋时未在中心贷款或者提取且目前为止从未使用过住房公积金的,凭房屋产权证和契税发票,可提取房屋产权证登记日期止住房公积金帐户余额。
(2)建造自住住房的。提供国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程预算及规划国土部门出具的建造批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票,经现场勘察核实后可办理提取手续;村镇建造自住住房的,应提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算及费用支付凭证。所提取金额不能超出建造住房总价值。
(3)翻建、大修自住住房的。提供房产管理部门出具的房屋安全鉴定报告、房屋所有权证、工程预算及费用支付凭证,经现场勘察核实后可办理提取手续,所提取金额不能超出翻建、大修住房总支出。属多人产权的,按份额比例提取,如无约定则按平均份额进行提取。
(4)偿还住房公积金贷款本息的,从贷款发放次月起,可用住房公积金帐户余额冲抵应还贷款本息;未办理冲抵业务的,从贷款的次年起,凭上年度还款记录每年办理一次等额提取业务。偿还商业银行贷款本息的,从贷款的次年起,提供银行借款合同、上一年度还款记录(银行打印盖章)及抵押登记证明(银行复印盖章)提取与上年度等额的还贷本息。怀化辖区外属首次购房贷款的,可办理异地还贷提取业务,其他情形异地购房还贷业务暂不予提取。符合又提又贷政策的,提取和贷款金额之和不能超过该套房屋契税发票的计税价值或购房合同约定房屋总价值。
偿还住房贷款本息的。
偿还住房公积金贷款本息的,从贷款发放次月起,可用住房公积金帐户余额冲抵应还贷款本息;未办理冲抵业务的,从贷款的次年起,凭上年度还款记录每年办理一次等额提取业务。偿还商业银行贷款本息的,从贷款的次年起,提供银行借款合同、上一年度还款记录(银行打印盖章)及抵押登记证明(银行复印盖章)提取与上年度等额的还贷本息。怀化辖区外属首次购房贷款的,可办理异地还贷提取业务,其他情形异地购房还贷业务暂不予提取。符合又提又贷政策的,提取和贷款金额之和不能超过该套房屋契税发票的计税价值或购房合同约定房屋总价值。

怀化个人公积金提取流程

1、当地住房公积金管理部门缴存提取业务窗口提交相关资料
2、初审条件符合,归集员进行账务处理
3、缴存人确认相关信息并签字
4、领导审批签字
5、财务结算人员开具提取凭条
6、承办商业银行办理提款手续

怀化住房公积金贷款额度

贷款额度:
公积金贷款最高额度为40万元。

公积金贷款额度计算公式为:可贷额度=(住房公积金月缴存额×l 2个月×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。夫妻双方和父母(子女)缴存住房公积金的可合并计算额度。可贷额度测算低于20万元的,最高贷款额度按20万元计算。每月偿还贷款本息合计不得超过申请人家庭收入的50%。

贷款利率:
  5年(含)以下:年利率4.0%,月利率3.33‰
  5年以上:年利率4.5%,月利率3.75‰
  注:公积金贷款利率执行人民银行当期规定的住房公积金贷款利率。如遇国家利率调整,按新的规定执行。
贷款期限:
  公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限不得超过法定退休年限。

最新怀化个人住房公积金贷款政策及材料

1、借款申请人及配偶或共同借款人有效身份证、户口本原件及复印件(第二代身份证复印正反面)。
2、婚姻关系证明原件(含未婚证明、结婚证、离婚证、离婚协议及离婚后未再婚证明)及复印件。
3、借款人及配偶的收入证明和银行工资流水单。借款人及配偶的工资收入应根据其住房公积金缴存基数推算确定。如借款人配偶未在中心缴存住房公积金,其收入证明由工作单位出具,并需提供近期连续6个月的银行工资流水或纳税证明(以现金发放工资的,需提供近期连续6个月的详细工资发放单原件复印件,须单位盖章)。
4、根据不同贷款种类还需提供相应材料(原件及复印件)

怀化公积金贷款计算器

贷款金额 万元
贷款期限
贷款利率 %
最新贷款利率为3.25
等额本息还贷计算结果
贷款总额
还款月数
每月还款
注:等额本息每月还款额相等
总支付利息
本息合计
等额本金还贷计算结果
贷款总额
还款月数
首月还款
每月递减
总支付利息
本息合计