夫妻双方能否分别办理住房公积金贷款吗?

发布时间:2016-10-27 09:21 夫妻俩用住房公积金

公积金是我们在平时的时候缴纳的一种住房福利性政策,我们有时夫妻两人都会有公积金的情况,下面一起来了解一下夫妻双方能否分别办理住房公积金贷款吗?

一、夫妻双方能否分别办理住房公积金贷款吗



对夫妻而言,根据我国《婚姻法》的规定,夫妻以一方名义申请的公积金贷款属于夫妻共同债务,应以夫妻共同财产来偿还。因此,若夫妻一方申请的公积金贷款尚未还清,另一方又申请了公积金贷款,就等于对同一对象实施了两次放贷行为,这种行为是禁止的。而且,公积金个人住房贷款政策规定,夫妻双方贷款买房,如果其中一方申请住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前配偶不能申请公积金个人贷款。
那么,在什么情况下,夫妻可以申请二次公积金贷款?如果第一次所借的公积金贷款已全部还清,并且第一次公积金贷款的房产面积不超过140平方米,再次购房时可申请第二次公积金贷款。淘钱宝提示:在贷款后,凭借款合同、首付款发票办理住房公积金提取,可以将其用于还款或装修。
二、申请住房公积金购房贷款的条件


(1)具有有效的身份证明。
(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

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昨日(25日),记者从宁夏住房资金管理中心了解到,依据自治区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(宁政发[2015]88号),11月19日起,对住房公积金有关使用政策进行调整,延长购房提取年限;贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%,最高贷款额度为50万元;取消缴存余额倍数限制。缴存职工连续足额缴存6个月以上,可以申请使用住房公积金贷款购买自住房,贷款额度与住房公积金缴存余额不再挂钩。
  11月26日,记者从银川住房公积金管理中心了解到,公积金购房提取年限延长政策,我市有望明年落地。
  公积金调整前后有何变化?
  1 购房提取年限延长
  以前:对使用住房公积金贷款购买自住住房的借款人,在贷款发放的次月即可提取本人及配偶的住房公积金余额用于偿还购房贷款。以后在贷款合同实际履行期间,可以每年申请提取一次,提取的住房公积金一次性打入个人还款账户。累计提取额度不得超过贷款本息总额。
  现在:从购房合同签订之日起5年内,每年可凭购房手续申请提取一次本人、配偶及双方的父母、子女的住房公积金,累计提取额度不得超过购房总价。
  2 贷款比例提高
  以前:住房公积金贷款比例不超过购房总价的75%(二手房为60%)。
  现在:贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%。
  3 贷款额度提高
  以前:缴存职工及其配偶的商业贷款余额(含担保)在20万元以内的,缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款时,符合住房公积金贷款条件的,可以申请住房公积金贷款。但申请的住房公积金贷款额度与商业贷款(含担保)的金额之和,不得超过住房公积金贷款最高限额(二手房最高限额30万元;商品房一人缴存住房公积金的最高限额40万元,夫妻双方缴存住房公积金的最高限额50万元)。
  现在:贷款额度统一调整为:一人缴存住房公积金的最高贷款额度为40万元,夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元。缴存职工及其配偶的商业贷款(含担保)余额在20万元以内的,符合住房公积金贷款条件的,贷款比例及额度按上述规定执行。
  4 办理程序简化
  以前:出示购房的各类证明材料;未婚还需出具派出所开出的单身证明。
  现在:简化租房提取证明材料,提取时应提供本人身份证、房地产管理部门出具的本人及配偶无房证明;职工在办理住房公积金相关业务时,不需要再提供民政部门出具的单身证明。未婚的凭本人户口簿和单身申明书,离异的凭离婚证或法院判决书(调解书),即可认定。
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