上海夫妻双方公积金贷款额度,申请公积金贷款夫妻可以“齐上阵”

发布时间:2016-10-24 08:59 上海夫妻双方公积金贷款

上海在2015年公积金贷款额度已经由80万提高到120万,如果想获得高额的公积金贷款,那么可以夫妻“齐上阵”来进行办理,今天就将上海夫妻双方公积金贷款额度与案例给大家解析如下:
上海夫妻双方公积金贷款
一、申请贷款夫妻可以“齐上阵”

案例:林小姐今年打算买套房,最近看中了一套90平米以下的两居室。由于她和老公一直缴存公积金,而且最近公积金贷款额度最高为120万,所以她想用公积金贷款。经过咨询后,由于她每月公积金缴存额只有300元,无法贷到公积金现有最高额度120万。
二、专家解析

在公积金贷款额度调整后,很多购买首套90平米以下的购房人,因为自身缴存额偏少,从而无法贷到最高120万的额度,针对这种情况,“伟嘉安捷”认为,案例中林小姐和老公每月都共同缴存公积金,因此她可以与丈夫作为共同申请人使用公积金贷款买房,将两个人的缴存额叠加计算。北京单身购房人市管公积金月缴存额只要达到840元或以上,夫妻双方各自缴存额度之和在971元之上,就可以贷款到120万。林小姐每月缴纳额度为300元,只要她老公缴存的额度在671元以上就可以达到最高的贷款额度。此外,如果林小姐缴纳的公积金在本地,而她老公是在异地缴存公积金,按政策规定,只要出具异地缴存证明,也可以在北京买房。
三、公积金贷款政策“差异化”

案例:沈先生是一家集团的公关经理,月收入2万。想通过公积金贷款购买顺义的一套三居室,经过审批,他的贷款额度为最高120万,但是贷款的年限却没有达到30年,对此沈先生十分不解,因为贷款年限缩短,意味着他日后月供的增多,增加他的经济压力。
四、专家解析

专家指出,在公积金贷款中,特别是高收入人群应格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限将无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限越短。案例中沈先生月收入2万,按照12%的缴存比例,他每月公积金缴存额为2400元,超过了政策限制,所以贷款年限自然缩短。除去缴存外,所购房屋的房龄和购房人自身的年龄也将影响到贷款的年限。即便是在还贷过程中,高收入人群也应注意自己的月供,如果每月收入超过北京市职工月平均工资3倍或以上,那么月供在原则上应不低于月收入的一半,因此沈先生在贷款后,每月的月供最低也在1万元以上。

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住房公积金提取
第一:年龄符合国家法定离退休年龄的职工,退休手续已经办理了。
第二:在职期间,职工去世的,继承人或遗赠人可以领取。同时应提供的有效证明材料:死亡证明。单位出具的继承人证明。领取人的身份证及其复印件。支取申请书。
第三:本单位签订了终止劳动关系合同,完全丧失劳动能力的职工。应提供的有效证明材料:与本单位签订的终止劳动合同关系合同;身份证复印件;支取申请书。
第四:购买自住住房的职工。在购房合同签订一年内持下列有效证明材料提取住房公积金;购房合同;首次交款凭据;身份证复印件;支取申请书(夫妻双方支取须持结婚证)。
第五:建造、翻建、大修自住住房的职工。城镇职工应提供的证明材料:土地使用证书;身份证复印件;支取申请书(夫妻双方支取须持结婚证)。家在农村建房的职工应提供的证明材料:村委会、乡土地所及所在县级土地局出具的证明;身份证复印件;支取申请书。
第六:为偿还购房贷款的职工。支取住房公积金的有效证明材料:贷款合同原件;贷款凭证原件;身份证复印件;支取申请书(夫妻双方支取须持结婚证)。
第七:出国定居的职工。应提供的支取住房公积金的有效材料:出国定居的有效证明材料;单位出具的出国定居证明;身份证复印件;支取申请书。
第八:职工调动工作根据建金管规定,职工调入另一设区城市工作,调入单位为职工办理住房公积金帐户设立手续后,新工作地的管理中心应当向原来工作地管理中心出具新的账号证明及个人要求转帐的申请。原工作地管理中心向调出单位核实后,办理变更登记和账产转移手续;原账尸已经封存的,可直接办理转移手续,原则上采取转账方式,不能转帐的,也可以电汇或者信汇到新工作地的管理中心。调入单位未建立住房公积金制度的,原工作地管理中心可将职工账户暂时封存。
这就是我们离职人员提取公积金的细致流程,希望能帮助到大家!

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