2017年上海房价走势最新消息:1月6日上海整顿商住公寓 128个项目被暂停销售

发布时间:2017-03-18 08:24 2017年上海房价走势最新消息


关于上海房价,相信大家都知道有多火爆,从上图可以看出,上海房价持续上涨后已经达到了历史最高位,目前价位即将达到55000元每平方,这对于购买者来说,无疑是巨大的阻碍,不过近期上海房地产市场出现了大事情,似乎是购房者的福音。
上海整顿商住 128个项目暂停销售!
1月6日晚间,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化,上海“办公”性质的一手房中,有大量项目“暂停销售”。
这些暂停销售的项目,全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼,也就是俗称的“商住”。据记者统计发现,上海共有128个项目被暂停销售(不含金山区),其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。
对此,上海市住房和城乡建设管理委员会发声了!官方明确回应,部分商办项目被暂停网签,主要原因就是两点:
1.擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等存在安全隐患。
2.一些项目在销售中进行虚假宣传,严重误导购房人。
不过有业内人士分析指出,目前暂停销售可以看作是进一步的动作,后续会否再有动作不得而知。停止销售或是政策出台执行的前奏。
上海:暂停商办项目网签 严管类住宅擦边球
鉴于近期部分商业办公项目存在违规销售、擅自改建投诉量大增等情况,上海市住建委1月7日宣布,将会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,并暂停此类项目的网上签约。以所谓酒店式公寓为主的“类住宅”商业办公项目正是此次清理核查的重点。
据上海市住建委发布的公告,经调查发现,部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等方面存在安全隐患。同时,一些项目还在销售中进行虚假宣传,严重误导购房人。为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,上海市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。
上海市对商办项目监管趋严似乎早有预兆。早在去年12月下旬,坊间就流传着一份抬头为“上海市规划和国土资源管理局”,主题为“关于召开加强‘类住宅’管理有关工作部署会议的预通知”的会议函件。该函件显示,根据上海市政府关于加强“类住宅”管理的工作要求,上海市规土局决定择日召开研究加强“类住宅”管理有关工作的会议,并且,自通知下发日起,暂停公寓式办公楼项目的规土管理各审批事项的审批。
去年,上海酒店式公寓市场的供、求、价均出现增长。根据同策咨询研究部数据显示,去年上海酒店式公寓市场成交总量达274.47万平方米,增幅高达1.45倍;从供应角度看,上市量为180.2万平方米,小幅增长五个百分点;从价格上看,成交均价为25679元/平方米,涨幅23%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,办公类项目则出现了部分暂停销售的现象,主要是属办公性质但具备部分居住功能的物业。和其他一些城市不同,上海对此类物业并不直接定性为酒店式公寓,而依然是办公类的物业。当然从实际情况看,此类物业即是市场交易中那类不限购不限贷的产品。
上海此次突然暂停销售此类物业,可能说明三方面问题。
第一,此前关于对酒店式公寓进行管制的呼声一直存在,而且据传会借鉴北京的监管做法,目前来看基本上属实,说明对于此类物业的监管也正提上日程。
第二,近期上海购房市场出现了一些新的特征,比如部分新建商品住宅的供应开始下降,部分购房者在年底之前希望完成置业计划,这样,此类物业极可能会有一个较为明显的炒作态势,积极进行管控非常有必要。
第三,此类物业过去因为监管空白,所以也绕过了一房一价的备案制度,而目前通过监管,在某种程度上说明管理层是希望将之纳入到正常监管体系之中。
业内人士分析指出,目前暂停销售可以看作是进一步的动作,后续会否再有动作不得而知。停止销售或是政策出台执行的前奏。
上海:12月新房成交同比下滑65.6%
上海也不例外。据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。正是受到调控政策影响,当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示,12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套,环比减少31.1%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,在此背景下2017年政策还会维持高压,房屋去金融化或是大概率事件。
从市场反馈来看,观望情绪已经相当浓厚,市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣,但同样手法会产生疲态,而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂,所以后续开盘的项目价格压力会更明显。
以上就是2017上海房价走势最新消息,携景财富网分析师说,2017年上海房价会降温,但是不可能出现大跌,不过局部地区楼盘会让利明显,购房者及时关注本频道相关消息。
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