2017年河南郑州房价走势最新消息:12月郑州房价环比下降3.3% 量价齐跌形势会延续到今年吗

发布时间:2017-03-01 08:36 2017年河南郑州房价走势最新消息


2016年,不断攀升的房价,让见面问候语都变成:“买房了没?”
如今新的一年虽然已经来临,但郑州人的这根“房价”神经,丝毫没有要放松下来的意思,时刻关注着楼市的风吹草动。
郑州房价直降3%,二手房交易遇冷……2017年,郑州楼市出现拐点?
然而,春天的脚步越来越近,郑州房价到底有没有降的可能?二手房市场又将出现怎样的走势?近日,已经有专业人士给出了最新解读。
看点
01
12月郑州房价12059元/平方米
环比下降3.30%
供大于求,量价齐跌
克而瑞数据显示,2016年12月26日至01月02日,即2016年12月第5周,郑州市商品住宅成交12.78万㎡,环比下降50.98%;成交均价为12059元/㎡,环比下降3.30%。
在供求方面,2016年12月26日至2017年01月02日,郑州市商品房供应44.98万㎡,环比上涨0.02%,成交21.81万㎡,环比下降37.92%;商品住宅供应44.36万㎡,环比下降0.89%,成交12.78万㎡,环比下降50.98%。
在价格方面,郑州市商品房成交金额27.86亿元,环比下降20.69%,成交均价12776元/㎡,环比下降0.44%,商品住宅成交金额15.41亿元,环比下降40.89%,成交均价为12059元/㎡,环比下降3.30%。
在双限持续发力的背景下,郑州商品住宅持续供大于求,北龙湖区域价格触顶,使得数据端,郑州房价有所下滑。
商品住宅市场,二七区成交量最大
2016年12月第5周,郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为二七区、惠济区、管城区,成交面积占比分别为34%、19%、18%。
郑州市商品住宅“三最”当中,成交面积最高的区域为二七区,成交面积为4.41万㎡;成交金额最高的区域为二七区,成交金额为5.09亿元;成交均价最高的区域为惠济区,成交均价为14329元/㎡。
值得注意的是,上周郑东新区成交均价不再是各区第一,环比12月第4周20941元/㎡,降至12359元/㎡。
业内人士分析,限购限贷使市场持续降温,哪怕在新年到来之际,也无法刺激太多的成交量,证明投资客已经离去。而持续稳定的成交量,正是目前郑州房地产市场的平稳刚需,未来去化率将维持在现有水平。
看点
02
2017年,郑州市区二手房源将受追捧
郑州二手房成交量最近也受限购、限贷政策影响,出现下降趋势。
但无论二手房的成交量如何变化,成交均价如何变化,从这张图中就可以看出来,卖家心里还是认可郑州房价的上涨潜力的。从2015年到2016年,这种挂牌价格预期呈现出攀升的状态。
但是,最近两个月,确实由于调控措施很严厉,卖家心理预期出现下降的波动。去年10月份还是均价15017元/平方米,11月份就有所下降了,为14992元/平方米,12月份的预期再次下降,为14945元/平方米。
如果分行政区域看,各个区的二手房挂牌价格是这样的:郑东新区和经开区仍然是最热的两个区域,其次是金水区、惠济区。
新房供应紧张,二手房房源却是大爆发。一线城市已经进入城市化末期,新房更高端,更注重改善,市场也进入了二手房周期。但是,像郑州这样的准二线城市还在为城市化进程而冲刺,像郑州这样人口大省的二线省会城市,大量的人口必然持续快速集聚。同时,随着国家中心城市的规划定位获得国务院的明确支持,城市框架也必然拉大,再加上以郑州为中心的米字形高铁路网的陆续形成以及连接城市内外轨道交通的相继投入运营,房地产需求潜能自然快速集聚。
现行“双限”政策背景下,在持续高位的房价水平下,郑州市区内性价比较高的二手房房源将在2017年受到追捧。
(注:以上数据仅供参考,不作为投牌的投资建议)看点03地铁沿线新楼盘与二手房,必升值!
就在不久前,郑州两条地铁线通过评审、两条地铁线动工的消息也传了出来。消息显示,郑州市城郊铁路一期工程已通过试运营基本条件评审,具备试运营条件。此外,郑州轨道交通一号线二期工程已经于几天前通过评审。至此,两条地铁新线路已全部通过评审,预计春节前开通。
郑州房价直降3%,二手房交易遇冷……2017年,郑州楼市出现拐点?
你在想什么?地铁沿线新楼盘及二手房势必升值,一些地铁经过的区域也将升值。
地铁1号线二期分东西两段
西段始于河南工业大学站,至西流湖站,东段始于市体育中心站,至后牛岗站,线路全长15.4公里,全线共设10座车站,均为地下车站。
站点:
河南工业大学站、郑大科技园站、郑州大学站、梧桐街站、兰寨站、铁炉站、市民中心站、龙子湖站、文苑路站、河南大学新区站。
沿线热点项目:
谦祥万和城、裕华满园、金科城、谦祥钱隆城、翰林国际城等。另外,在高新区西四环以西中建地产做一级开发的高新区地块项目,也很值得期待。
地铁2号线南延工程一期(城郊铁路一期)
目前车站、区间主体结构、轨道、装修等建设项目已经全部完成,计划将于2017年1月中旬通车试运营。郑州城郊铁路北起郑州地铁2号线南四环站,向南经管城区、新郑市龙湖镇、华南城、航空港实验区北部片区后进入郑州机场,继续向东,止于郑州南站。线路全长40.841km,共设车站18座。
站点:
十八里河、沙窝李、后胡、小乔、华南城西、华南城、华南城东、孟庄、港区北、康平湖、兰河公园、恩平湖、综保区、新郑机场、机场东、迎宾大道、会展路、郑州南 。
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