2017年公积金贷款:北京公积金贷款购房流程?

发布时间:2017-03-23 09:41 2017年公积金贷款:


  与商业贷款相比,公积金贷款利率和首付都要低一些,目前北京公积金5年以上的贷款利率为3.75%,远低于5.65%的商贷利率,5月29日发布的北京公积金新政规定最低首套房首付比例为20%,二套普通住房最低首付比例为30%,这都远低于商贷首套普通自住房最低首付30%,二套普通住房最低40%的首付比例。
  根据京房公积金发〔2007〕16号中的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心住房公积金贷款流程》,流程如下:
  (一)咨询
  向贷款中心提出贷款申请,咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料,解释自由还款方式的含义及业务特点,判断借款申请人的贷款申请是否应由贷款中心受理,指导借款申请人填写《借款申请表》。
  (二)初审
  1、主要包括贷款审核申请材料的合法性、合规性、齐备性,材料填写的完整性、合规性,以及借款申请人的贷款条件是否满足中心的有关规定。
  2、抵押物评估
  评估机构接到借款申请人提出的评估申请后在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》,将数据及文本传至贷款中心。评估机构告知借款申请人所需交纳的抵押物评估费。
  对于房屋所有权证尚未办理下来的商品房现房和二手房,则评估机构在2个工作日内出具《抵押物评估意见书》并将文本传至贷款中心。
  3、信用评估
  信用中心通过系统读取借款申请人信息后于1个工作日内出具个人信用评估结果并在系统中录入相关信息。
  (三)贷款复审
  复审人员收到初审人员转送的资料及有关机构的评估结果后,调取系统中借款申请人的信息,与借款申请人的资料进行核对,确认抵押物评估结果和个人信用评估结果,出具复审结果,根据不同担保方式办理相关手续。
  (四)打印合同单据
  合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核相关资料,保证完整、无误,根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。
  (五)担保中心担保审核
  收到贷款中心合同打印人员转来的资料后,担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。审核通过后,担保中心工作人员须通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。
  (六)面签
  借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。
  (七)放款
  经办银行在确定的贷款发放日,将放款资金划入指定的账户中。
  具体每一流程更为详细的内容,见本文最后《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心住房公积金贷款流程》全文。
  北京办理公积金贷款涉及的相关费用及收费标准
  根据北京住房公积金网,办理公积金贷款涉及的费用主要是担保费和房屋评估费。
  (一) 担保费
  通常情况下,常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费,担保费收费标准为,贷款额度的千分之三,最低收费300,对于个人信用评估AA,9.8折扣,个人信用评估AAA,9.5折扣。
  (二)房屋评估费
  目前对于新房免评估,二手房需要进行抵押物价值评估,涉及费用,按照评估价值的千分之三收取,最低收费300元,最高1500元。
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