2017年江苏南京二手房市场最新预测分析:上半年二手房挂牌均价或将下跌10%

发布时间:2017-02-08 08:24 2017年江苏南京二手房市场最新预测分析


截至昨晚,南京今年二手房成交量已经突破15万套,比今年的新房销量多出2.4万套,创下历史新高。楼市专家预计明年全市二手房上市量将有明显下滑,而房价降幅可能会在10%以内。
在这份报告中提到,2016年南京二手房已经成交150593套,相当于2014年和2015年两年成交量的总和,同比2015年的93899套上涨了60%。受商品房库存低、上市延迟的影响,2016年南京商品房成交量已低于二手房。数据显示,截止到12月25日,2016年南京商品房共成交127252套,二手房成交量高于商品房成交量近18%。
??数据显示,江北新区的获批和规划,也促进带动了浦口区和六合区的存量房成交。六合区2016年共成交二手房14903套,同比去年的7054套上涨了111.27%,成为南京各大行政区中,成交量涨幅最大的区域。此外,2016年,江宁区共成交二手房28434套,占全市总成交量的19%,成为2016年成交占比最高区域。鼓楼区共成交二手房25536套,占全市总成交量的17%,排名第二;秦淮区和浦口区成交量相当,分别为18774套和18411套。究其原因,主要是因为江宁区范围广,次新房较多,房源充足,受到许多刚需刚改族的青睐。而自从秦淮区合并了白下区,鼓楼区合并了下关区之后,成交量也长期排在前列。
??房价方面,今年12月南京二手房挂牌均价为25561元/㎡,对比1月份的17943元/㎡上涨了42.46%,2016年全年房价整体呈上升趋势。房价涨幅方面,排在前三的区域依次是江宁区、浦口区和雨花台区,涨幅分别为56.80%、55.67%和53.80%。
??展望明年的二手房市场,楼市专家认为,明年上半年南京二手房挂牌均价将会有10%以内的下跌,下半年将逐渐趋于平稳。
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